Für die kleine Familie: Charmanter Altbau mit hohen Decken und Scheune in 57647 Nistertal
Luftbild
Ansicht Straße
Ansicht Rückseite - Zugang Scheune/Garage
EG: Eingangsbereich
GESTALTUNGSVORSCHLAG - FLUR
GESTALTUNGSVORSCHLAG - FLUR RICHTUNG HAUSTÜR
EG: Flur Richtung Haustür
EG: lichtdurchflutetes Wohnzimmer
GESTALTUNGSVORSCHLAG - WOHNZIMMER
EG: Wohnzimmer
GESTALTUNGSVORSCHLAG - WOHNZIMMER
EG: Küche Richtung Esszimmer
GESTALTUNGSVORSCHLAG - KÜCHE RICHTUNG ESSZIMMER
EG: Küche
GESTALTUNGSVORSCHLAG - KÜCHENZEILE
EG: Esszimmer
GESTALTUNGSVORSCHLAG - ESSZIMMER
EG: Gäste-WC
OG: Galerie Richtung Aufgang Speicher
OG: Galerie Richtung Bad
OG: Bad
OG: Bad
GESTALTUNGSVORSCHLAG - WANNENBEREICH
OG: Zimmer 1
GESTALTUNGSVORSCHLAG - ZIMMER 1
OG: Zimmer 2
GESTALTUNGSVORSCHLAG - ZIMMER 2
OG: Zimmer 2
GESTALTUNGSVORSCHLAG - ZIMMER 2
Erdgeschoss
Obergeschoss
KG: Kelleraufgang
KG: HWR/Heizung
Kartenausschnitt
https://www.dr-schmidt-bovendeert.de/expose/64121/
Sonstige Kosten
Provision: 3,57 % inkl. MwSt.Kontakt
| Dr.Schmidt-Bovendeert Immobilien OHG | |
| Herr Philipp Schmidt-Bovendeert | |
| Nassauische Straße 9 | |
| 56470 Bad Marienberg (Westerwald) | |
| 02661/1336 | |
| 02661 6896 | |
| anfrage@dr-schmidt-bovendeert.de | |
| www.dr-schmidt-bovendeert.de | |
Impressum für den Anbieter dieser Immobilie (wenn gewerblich): Impressum foo28959.
Objektkennung
IMMOFUX:
IF1176759
OpenImmo:
28959_6573_4590
ObjNr. (intern):
6573
ObjNr. (extern):
4590
Haus in 57647 Nistertal
Makler foo28959
Objektkennung IF1176759
Kaufpreis
119.000,00 €
Zimmer
4,0
Badezimmer
1,0
Baujahr
1905
Wohnfläche
105,00 m²
Grundstück
388,00 m²
Dieses Angebot ist auf den folgenden Themenportalen veröffentlicht
altbau-immo.deLage
Dieses Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Gegend von Nistertal, einer charmanten Gemeinde im Westerwald in Deutschland. Die Lage zeichnet sich durch eine perfekte Balance zwischen Naturnähe und urbaner Anbindung aus.Diverse Einkaufsmöglichkeiten wie Rewe-Markt, Bäcker, Sparkasse, Post, Blumenladen und Apotheke sind fußläufig ca. 700 Meter entfernt erreichbar, womit der tägliche Bedarf abgedeckt ist. Ebenso ist die ärztliche Versorgung mit Zahnarzt und allgemeinärztlicher Praxis innerhalb des Ortes gegeben.
Familien mit kleinen Kindern werden die Nähe zum Kindergarten und zur Grundschule schätzen, die jeweils innerhalb eines Kilometers liegen. Für ältere Kinder bieten die nahegelegenen Realschulen und Gymnasien, in etwa fünf Kilometern Distanz, eine breite Auswahl an weiterführenden Bildungsstätten.
Der Regionalbahnhof Nistertal bietet eine verkehrsgünstige Anbindung an wichtige Städte der Region. Von hier aus sind unter anderem Siegen, Altenkirchen, Limburg und weitere Zentren bequem mit der Regionalbahn erreichbar. Damit verbindet der Bahnhof ländliche Lebensqualität mit guter Erreichbarkeit urbaner Angebote und stellt einen wichtigen Knotenpunkt für Pendler, Reisende und Besucher des Westerwaldes dar.
Die Umgebung bietet zudem zahlreiche Freizeitmöglichkeiten und Erholungsgebiete, die dazu einladen, die Natur des Westerwalds zu erkunden. Mit dieser attraktiven Lage vereint das Haus die Vorzüge eines ruhigen, naturnahen Wohnens mit den Annehmlichkeiten der Kleinstädte Bad Marienberg und Hachenburg in der Nähe.
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Objekt
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Nistertal! Dieses charmante Einfamilienhaus, welches um das Jahr 1905 in solider Massivbauweise errichtet wurde, bietet Ihnen die Möglichkeit, ein Stück Westerwälder Geschichte zu erwerben und es nach Ihren Wünschen zu gestalten.Bereits von außen geben die auf der Fassade farblich abgesetzten Elemente um die bogenförmigen Fenster sowie die Markierung der einzelnen Etagen und des Giebels der Immobilie ein "besonderes Gesicht". Dieser Charme setzt sich im Inneren des Hauses fort, u.a. durch die sehr gute erhaltene Treppe mit einem für die Bauzeit typischen Geländer und einer repräsentativen Raumhöhe im Erdgeschoss von 2,77m.
Das Haus steht auf einem Grundstück von ca. 388 m², erstreckt sich über zwei Etagen mit einer Wohnfläche von ca. 105 m² und bietet sowohl im Speicher als auch im Scheunenbereich weiteres Ausbaupotential. Weitere Nutzfläche als Stauraum ist durch die teilweise Unterkellerung gegeben.
Mit seiner vorteilhaften Aufteilung bietet das Haus insgesamt vier Zimmer, darunter zwei gemütliche Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie ein Gäste-WC, die für den täglichen Komfort sorgen. Auch eine alternative Aufteilung, in welcher die Küche zum Koch- und Essbereich wird und das eigentliche Esszimmer als Büro fungiert, ist denkbar. Hier sind der Gestaltung keine Grenzen gesetzt.
Obwohl das Haus renovierungsbedürftig ist, verspricht es großartiges Potential zur Verwirklichung Ihrer Wohnträume und kann durch Ihre kreativen Ideen zum perfekten Zuhause werden. Diese Immobilie ist ab sofort verfügbar und bereit für neue Bewohner, die ihr durch eine liebevolle und durchdachte Renovierung neues Leben einhauchen.
Lassen Sie sich diese Chance nicht entgehen & vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
RAUMAUFTEILUNG:
KG: Treppe, HWR/Heizung, Abstellraum 1 + 2
EG: Flur, Gäste-WC, Küche (Alternativ Küche/Essen), Esszimmer (Alternativ Büro), Wohnzimmer
OG: Galerie, Bad, Zimmer 1 + 2
DG: Speicher (nicht ausgebau
Ausstattung
- Doppelschaliges Mauerwerk- Öl-Zentralheizung (2000)
- Dacheindeckung mit besandeter Dachpappe
- Fassade: Sichtbares Ziegelmauerwerk, Naturschiefer, renovierte Fachwerk-Fassade
- 2-fach verglaste Fenster (2005)
- Haustür neu in 2020
- Heizkörper teilweise erneuert
- Elektroleitungen teilweise erneuert
- 2,77m (!) Raumhöhe im Erdgeschoss
- renoviertes Gäste-WC im Erdgeschoss
- Badezimmer mit Dusche + Wanne im Obergeschoss
- Garage (2 Stellplätze)
- Scheune mit Ausbaupotential
- Speicher mit Ausbaupotential
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Sonstige Angaben
Die in unserem Exposé enthaltenen Aussagen basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen daher keine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben. Das Immobilienangebot ist freibleibend. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.Weitere Details zum Objekt erläutern wir Ihnen gerne bei einem persönlichen Besichtigungstermin.
Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Adressdaten inklusive Vor-und Zuname, Anschrift, Telefon-/Mobilnummer und E-Mail Adresse bearbeiten können. Eine Versendung von Unterlagen an anonyme Interessenten ist per Mail von den Eigentümern nicht gewünscht.
Gerne stellen wir für Sie den Kontakt zu einem schnellen und flexiblen Finanzierungsvermittler her. Er kann Ihnen bei Bedarf gerne unverbindlich und kostenlos ein passendes Finanzierungsangebot unterbreiten. Auch als Vergleich zu einem schon bestehenden Finanzierungsangebot ist dieses Angebot immer von Vorteil.
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Interessiert? Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Pflichtangaben laut EnEV 2014
| 1905 | |
| Zentralheizung, Öl | |
| Bedarfsausweis | |
| 281.62 kWh/(m²a) | |
| 2036-01-05 |
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