*Stadtvilla nähe Klinikum*beheizter Wintergarten*Kamin*Doppelgarage* u.v.m*
Haus in 26789 Leer (Ostfriesland)
Makler foo7526, Objektkennung IF1173571

Kaufpreis	395.000,00 €
Zimmer	7,0
Badezimmer	1,0
Stellplätze	2
Baujahr	1935
Wohnfläche	156,00m²
Grundstück	707,00m²

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Lage

Entdecke ein neues Zuhause in der charmanten Stadt Leer (Ostfriesland), wo die Möglichkeiten fast unbegrenzt sind!
Diese beeindruckende Villa befindet sich in einem lebendigen Viertel, das Sie und Ihrer Familie ein echtes Wohlfühlerlebnis bietet.
Sie werden begeistert sein, dass die Kleinsten im Kindergarten und der Grundschule gerade einmal 1 km entfernt betreut und unterrichtet werden.
Für die Teenager ist der Weg zur Realschule mit nur 2 km auch ein Leichtes. Solltest Sie ein Gymnasium bevorzugen, ist auch dieses nur 1 km entfernt.
Hier wohnen Sie in einer gut vernetzten Umgebung, die alles in greifbarer Nähe bringt. Leer selbst besticht durch seine harmonische Mischung aus traditionellem Charme und modernen Annehmlichkeiten.
Egal, ob Sie in der historischen Altstadt flanieren oder die nahegelegene Natur genießen – hier gibt es immer etwas zu entdecken. Eine Villa in solch idealer Lage lässt keine Wünsche offen!

Objekt

Willkommen in Ihrer zukünftigen Traumvilla in Leer (Ostfriesland). Diese bemerkenswerte Immobilie vereint klassischen Charme mit modernem Komfort. Ursprünglich 1935 erbaut und in den 1980er Jahren umfassend saniert, bietet das Haus einen harmonischen Mix aus historischem Flair und zeitgemäßer Ausstattung.

Die Villa erstreckt sich über zwei Stockwerke mit insgesamt 156 m² Wohnfläche. Der Dachstuhl ist isoliert und bietet noch Möglichkeiten zum weiteren Ausbau. Das Gebäude verfügt über sieben helle Zimmer, ein Badezimmer und ein zusätzliches Gäste-WC bietet Komfort und Funktionalität.

Der beheizte Wintergarten schenkt Ihnen entspannte Stunden und eröffnet den Blick auf das 707 m² große, gepflegte Grundstück. An kühlen Abenden sorgt der Kamin für eine gemütliche Atmosphäre.

Diese Villa in Leer ist mehr als ein Zuhause – ein perfekter Rückzugsort mit Raum zur Entfaltung. Verpassen Sie nicht die Gelegenheit, Eigentümer dieser charmanten Residenz zu werden. Ihr neues Zuhause wartet auf Sie.

Hier die Raumaufteilung

Erdgeschoss

Küche: ca. 12,70 m²
Flur: ca. 8,60 m²
Gäste WC: ca. 1,28 m²
Wohn/Esszimmer: ca. 55.2 m²
Wintergarten beheizt: ca. 13,71 m²

1. Obergeschoss

Zimmer 1: ca. 19,49 m²
Zimmer 2: ca. 18,49 m²
Zimmer 3: ca. 12,97 m²
Bad: ca. 3,96 m²
Flur: ca. 6,09 m²
Abstellraum: ca. 2,78 m²

Spitzboden isoliert und ausbaufähig.


Angaben zum Energiebedarfsausweis

Gültig bis: 16.01.2035
Endenergieverbrauch: 428,5 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1935
Wesentlicher Energieträger: Gas
Baujahr Energieerzeuge: 2023
Energieeffizienzklasse: H

Ausstattung

***Highlights***

-Kamin
-großes Wohn/-Esszimmer mit Erker
-Wintergarten beheizt
-hohe Decken
-Unterkellert
-großer Garten
-Gartenlaube
-Doppelgarage
-Dachboden
-Zentral
-Historische Architektur

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 16.1.2035.
Endenergiebedarf beträgt 428.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2023.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

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Martin Kenning
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Provision: 4,17 % vom Kaufpreis inkl. MwSt.
Impressum:
Vertretungsberechtigter: Martin Kenning
Genehmigung nach § 34c & 34i Abs. 1 1 Satz 1 Nr. 1 GewO
Registrierungsnummer D-W-162- B89C 28
Berufsaufsichtsbehörde: IHK für Ostfriesland und Papenburg, Postfach 1752, 26697 Emden
USt.ID: 53/121/ 06289

Pflichtangaben laut EnEV 2014

Baujahr:	1935
Energieträger:	Gas
Art des Energieausweises:	Bedarfsausweis
Endenergiebedarf:	428.50 kWh/(m²a)
Gültig bis:	2035-01-16