Exklusive EG 5-6 ZW + Garten + Pool + 2 ZW im Souterrain (Wohnen oder Gewerbe)
Wohnung in 91325 Adelsdorf
Makler ms4286, Objektkennung IF1160785

Kaufpreis	645.000,00 €
Zimmer	7,0
Badezimmer	2,0
Baujahr	1992
Wohnfläche	203,00m²
Grundstück	889,00m²

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Lage

Das Haus liegt in einem ruhig gelegenen Wohngebiet in Adelsdorf.

Adelsdorf ist eine Gemeinde im Landkreis Erlangen-Höchstadt. Die Gemeinde verfügt über hervorragende Infrastruktur. Kindergärten und Grundschule sind genauso vorhanden wie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und Ärzte.

Eine gute Verkehrsanbindung bringt Sie schnell nach Erlangen oder Höchstadt. Über die nahegelegene A3 kommen Sie nach Würzburg, Nürnberg und Erlangen oder über die B470 kommen Sie schnell nach Forchheim oder Neustadt an der Aisch.

Alle öffentlichen Einrichtungen sind auch zu Fuß bequem erreichbar

Objekt

360 Grad Rundgang verfügbar!

Zum Verkauf steht eine große exklusive 5 Zimmer Wohnung mit Wintergarten, eigenem Garten und Pool. Eigentlich kaufen Sie ein Haus im Haus, denn zu der Wohnung im EG gehört noch eine Souterrain/Keller Wohnung mit 2 Ziimern und Bad, einem separates Kellerabteil, eine Garage und einem Stellplatz vor dem Haus.

Die ideale Immobilie für die Großfamilie oder Wohnen und Arbeiten im exklusiven Stil.

Dem Käufer wird das Recht eingeräumt, die angrenzende Terasse mit ca. 40 m², sowie die Gartenfläche (inkl. Swimmingpool), alleine und ausschließlich zu verwalten und zu nutzen. Dies ist in der Teilungserklärung eindeutig zugeordnet und hinterlegt.

Ein Traum wird wahr ....

Das 3 FH wurde 1992 in massivbauweise erbaut. 2017 haben die jetzigen Eigentümer der EG und Kellerwohnung, die Bereiche aufwendig saniert und alles neu eingerichtet. Die Heizung wurde 2021 erneuert und bietet Ihnen die nächsten 30 Jahre Ruhe.

5-6 Zimmer EG Wohnung


147 m² Wohnfläche
5-(6) Zimmer (inklusive Wintergarten)
Gäste WC
Modernes Tageslichtbad mit Dusche, Wanne, WC und BD
Schöner großer Wintergarten
Hochwertige Einbauküche aus 2017
Fußbodenheizung unter den großen extravaganten Bodenfliesen
abgehängte Decke mit LED Leuchten
Einladene Diele (viel Platz für Ihre Gardrobe)
40 m² Terrasse
großer Garten mit Schwimmingpool (Alleinnutzung)


2 Zimmer Keller Wohnung


Wohnbereich mit offener Küche
Diele
Schlafzimmer
Bad mit Dusche und Badewanne
Abstellraum


Das Angebot wird abgerundet durch einen großen Keller, eine Garage sowie einen Stellplatz vor dem Haus.

In liebevoller Detailarbeit und mit hochwertigen Materialien wurden diese 2 Wohnungen, von den jetzigen Eigentümern saniert. Der Außenbereich wurde wunderschön angelegt und bietet Ihnen eine traumhafte Wohlfühloase. Eigentlich kaufen Sie eine (zwei) Wohnung(en), aber wohnen wie in einem eigenen Haus.

Diese Immobilie richtet sich an:


Mehrgenerationen
Wohnen und Arbeiten
Großfamilie mit Kindern


So eine besondere Immobilie finden Sie ganz selten zum Kauf. Die Eigentümer geben ihre 2 Wohnungen auch nur schweren Herzens her, da Sie für 2 Personen einfach zu groß sind.

Im Mai 2024 könnten Sie schon in Ihr neues Zuhaus einziehen. Sichern Sie sich noch Heute diese einzigartige Immobilie und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin oder fordern Sie unseren

360 Grad Rundgang

jetzt an...

Ausstattung

201 m² Wohn-/Nutzfläche
Extravagante große Bodenfliesen
Fußbodenheizung
1 Garage und 1 Stellplatz
8 Zimmer
Wintergarten
Terrasse mit 40 m²
EG und Souterrain/Keller Wohnung
Schwimmingpool
großer Garten
separates großes Kellerabteil
Zweites Gäste WC im Keller

Sonstige Angaben

Die Nachweis- oder Vermittlungsprovision beträgt:

Kaufobjekte: für den Käufer 1,78% des notariell beurkundeten Kaufpreises inklusive 19% Mehrwertsteuer und ist fällig am Tag der notariellen Beurkundung.

Es besteht ebenso der gleiche Vertrag mit dem Verkäufer.


Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen des Eigentümers gemacht. Die Firma Thomas Schaller Immobilien kann keine Gewährleistung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen.

B E S I C H T I G U N G E N :
sind nur möglich bei vollständigem Ausfüllen (mit Telefonnummer) sowie Senden des "KONTAKTFORMULARS". Daraufhin ruft Sie Tomas Schafft schnellstmöglich zurück.

ONLINE Anfragen sind erwünscht

Pflichtangaben laut EnEV 2014

Baujahr:	1992
Energieträger:	Zentralheizung, Öl
Art des Energieausweises:	Bedarfsausweis
Endenergiebedarf:	116.50 kWh/(m²a)
Mit Warmwasser:	Ja
Gültig bis:	09.06.2031