**Attraktives Paket: 2 Eigentumswohnung + 1 Ladenlokal zentral in Frechen-Königsdorf**
Zinshaus oder Renditeobjekt in 50226 Frechen
Makler ipa150528-3912, Objektkennung IF1157640

Kaufpreis	788.000,00 €
Badezimmer	1,0
Stellplätze	1
Baujahr	2005
Wohnfläche	187,00m²
Grundstück	477,00m²

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Lage

Der Ortsteil Königsdorf grenzt direkt an den Kölner Westen und zählt zu einer der vornehmsten Wohnadressen des Kölner Speckgürtels.

Durch die zahlreichen Naherholungsgebiete, wie die z.B., die Glessener Höhe und dem Naturschutzpark Ville, entsteht ein exklusives und einzigartiges Lebensgefühl unweit des Ballungszentrums Köln.

Vielseitige Einkaufsmöglichkeiten, wie ein Rewe, Aldi und ein Edeka- Markt befinden sich ca. 2 Autominuten entfernt. Eine Postfiliale, Arztpraxen und Restaurants sind ebenfalls in gleicher Entfernung vorhanden. Für den Nachwuchs stehen sechs Kindertageseinrichtungen und eine Grundschule zur Verfügung.

In ca. 5 Autominuten Entfernung befindet sich das überregional bekannte Rheincenter in Köln Weiden mit über 150 Geschäften, dass eine echte Alternative zur Kölner Innenstadt bietet.

Die Kölner Innenstadt erreichen Sie durch den im Zentrum Königsdorfs gelegenen Bahnhof mit der S-Bahn innerhalb von ca. 15 Minuten.

Über die Auffahrt Frechen erreichen Sie die Autobahnen A3 und A4 in kürzester Zeit und die Anbindung an die A1 und A 57 ist über die nahegelegene Auffahrt in Junkersdorf in wenigen Fahrminuten gegeben.

Objekt

Dieses attraktive Immobilienangebot besteht aus einem Ladenlokal und zwei Eigentumswohnungen im 1. und 2. Obergeschoss. Die Einheiten befinden sich in zentraler Lage in einem modernen Wohn- und Geschäftshaus aus dem Ursprungsjahr 2005. Die Immobilie verfügt insgesamt über 4 Einheiten. Die Wohnung im Dachgeschoss ist demnach in diesem Angebot nicht inkludiert. Sie haben hier die Möglichkeit ein attraktives Immobilienpaket, bestehend aus 3 Sondereigentumseinheiten, mit Stimmenmehrheit in einer WEG zu erwerben.

Die Mieteinnahmen liegen aktuell bei 37.620 €/Jahr und sind durch Mietanpassungen (Wohnungen 12 €/m², Laden 15 €/m², zwei Garagen 150 €/Monat) steigerungsfähig auf ca. 50.328 €/Jahr.

Erdgeschoss:

ca. 120 m² großes Ladenlokal mit 4 Außenstellplätzen und großem Kellerraum. Das Ladenlokal wird seit 2006 als Friseursalon genutzt und wird von den Eigentümern selbst betrieben. Mit Verkauf wird ein Mietvertrag über eine Kaltmiete in Höhe von 1.400,00 € zzgl. Nebenkosten abgeschlossen.

Hausgeldabrechnung 01.01.22 - 31.12.22:

Hausgeld gesamt: 369,00 €/Monat
davon Rücklage: 73,00 €/Monat
davon umlagefähig auf den Mieter: 369,00 €
Instandhaltungsrücklage für das gesamte Haus: ca. 19.097,00 €
Instandhaltungsrücklagen-Anteil Ladenlokal: ca. 5.767,00 €

Aufteilung Ladenlokal:

Große Ladenfläche, Vorraum mit 2 WC's, Pausenraum mit Einbauküche

1. Obergeschoss:

4 Zimmer-ETW mit ca. 95 m² Wohnfläche, großer Süd-Terrasse, Kellerraum sowie Einzelgarage (nicht mitverietet). Die Wohnung ist seit dem 01.10.2009 für 885,00 € Kaltmiete zzgl. 210 € Nebenkostenvorauszahlung an eine Familie vermietet. Die letzte Mieterhöhung hat im Mai 2015 stattgefunden. Die Miete könnte sofort um 15 % erhöht werden. Die Durchschnittsmiete liegt bei 12,70 €/m². Mietausfälle gab es in der Vergangenheit nicht. Die Wohnung muss bei einer Neuvermietung renoviert werden.

Hausgeldabrechnung 01.01.22 - 31.12.22:

Hausgeld gesamt: 317,45 €/Monat
davon Rücklage: 60,50 €/Monat
umlagefähig auf den Mieter: 147,45 €/Monat
nicht umlagefähig: 170,00 €/Monat
Instandhaltungsrücklage gesamtes Haus: ca. 19.097,91 € Instandhaltungsrücklagen-Anteil Wohnung: ca. 4.755,38 €

2. Obergeschoss:

Die Wohnung im 2. Obergeschoss (ca. 92 m² Wohnfläche) ist baugleich zu der Wohnung im 1. Obergeschoss und verfügt über einen Süd-Balkon, einen Kellerraum sowie über eine Einzelgarage (nicht mitvermietet). Die Wohnung ist seit dem 01.01.2016 für 850,00 € Kaltmiete zzgl. 170 € Nebenkostenvorauszahlung an eine Familie vermietet. Die letzte Mieterhöhung hat im April 2021 stattgefunden. Die Miete wurde um 50,00 € erhöht. Die Durchschnittsmiete liegt bei 12,70 €/m². Mietausfälle gab es in der Vergangenheit nicht.

Hausgeldabrechnung 01.01.22 - 31.12.22:

Hausgeld gesamt: 315,97 €/Monat
davon Rücklage: 63,66 €/Monat
umlagefähig auf den Mieter: 138,34 €/Monat
nicht umlagefähig: 177,63 €/Monat
Instandhaltungsrücklage für das gesamte Haus: ca. 19.097,91 € Instandhaltungsrücklagen-Anteil Wohnung: ca. 5.003,65 €

Aufteilung Eigentumswohnungen im 1. + 2. Obergeschoss:

Die Wohnungen sind sehr großzügig geschnitten und eignet sich ideal für Familien mit Platzbedarf. Wohnzimmer mit Zutritt auf die große Süd-Terrasse/Balkon und angrenzendem Essbereich mit offener Küche, 3 geräumige Schlafzimmer, Wannen- und Duschbad, Gäste-WC, Garderobe, Flure.

Die zwei Gargen sind zur Zeit frei und können neu vermietet werden. Der Mietpreis für Garagen liegt bei ca. 75 €/Monat/pro Garage.

Den Bewohnern des Hauses steht ein gemeinschaftlicher Waschraum zur Verfügung.

Da die Einheiten mit Gasetagenheizungen ausgestattet sind, rechnen die Mieter selbst mit dem Gasversorger ab.

Auf Wunsch der Mieter im 1. OG haben wir von dieser Wohnung keine Fotos veröffentlicht.

FAZIT: Dieses Immobilienpaket bietet Ihnen ein sicheres Investment in einer begehrten Lage von Frechen und überzeugt durch ein junges Baujahr und ideale Grundrisse für langfristige Vermietung und Mietsteigerungspotenzial.

Immo Paradise 8261fbe1 231b6642 387410#2407

Ausstattung

-Gasetagen-Brennwertheizung
-dezentrale Warmwasseraufbereitung
-Fußbodenheizung
-Weichwasseranlage im Frisörsalon
-doppelt verglaste Kunststoff-Fenster
-elektrisch bedienbare Rollläden
-kontrollierte Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
-Bodenbelag: Granit, Fliesen, Laminat
-große Terrasse/Balkon in Süd-Ausrichtung
-geräumige Zimmer
-offene Küche
-Wannen- und Duschbad
-Gäste-WC
-Garderobe
-2 Garagen
-4 Außenstellplätze
-Abstellräume

Sonstige Angaben

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf den Informationen, die uns von unserem Auftraggeber oder sonstigen Dritten übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Aktualität, Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Angaben. Der Vermittlungs- oder Nachweisvertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Tätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, so ist dies innerhalb von 3 Tagen nach Erhalt des Exposés, oder der Inanspruchnahme unserer Maklerdienstleistung, schriftlich anzuzeigen. Kommt ein Kaufvertrag über das angebotene Objekt zustande, so hat der Käufer eine Provision in Höhe von 2,975 % des Kaufpreises (inkl. MwSt.) an uns zu entrichten. Wird der Vertrag zu anderen als den von uns ursprünglich angebotenen Bedingungen abgeschlossen oder kommt er über ein anderes Objekt des von uns nachgewiesenen Vertragspartners zustande, so berührt dies unseren Provisionsanspruch nicht, sofern das zustande kommende Geschäft mit dem von uns angebotenen wirtschaftlich identisch ist oder in seinem wirtschaftlichen Erfolg nur unwesentlich von dem angebotenen Geschäft abweicht. Entsprechendes gilt auch, wenn ein anderer als der ursprünglich vorgesehene Vertragstyp infolge unserer Vermittlungstätigkeit geschlossen wird.
Weitere Objekte von uns finden Sie hier: https://immo-paradise.eu/properties/?vup=2407


Manuel Seffen
+4922343894711, +4922343894711
Seffen Immobilien GmbH

Pflichtangaben laut EnEV 2014

Es liegt kein Energieausweis vor.