Multifunktionales Wohn- und Geschäftshaus -Fußgängerzone direkt am Bahnhof
Zinshaus oder Renditeobjekt in 65428 Rüsselsheim am Main
Makler ipa150528-3912, Objektkennung IF1154949

Kaufpreis	3.100.000,00 €
Wohnfläche	1.250,00m²
Grundstück	519,00m²

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Lage

in 1 A Lage Rüsselsheim-Innenstadt, Fußgängerzone
Attraktive Lage: Alle Dinge des täglichen Bedarfs und selbstverständlich alle öffentlichen Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar.

Mitten in Deutschland und Europa, ca.15 Minuten zum Flughafen Frankfurt Rhein Main mit Direktflügen in alle Kontinente. Die Metropole Frankfurt/Main erreicht man per Bahn oder dem Auto innerhalb von ca.30 Minuten, Mainz ist nur 15 Bahnminuten entfernt.

Einwohner Rüsselsheim: 66.125 (Stand 31.12.2021)
Gesamtfläche Rüsselsheim: ca. 5.829 Hektar
Unternehmen: ca. 4.100

Objekt

Multifunktionales Objekt in der Fußgängerzone direkt am Bahnhof mit sehr großem Potenzial.

Die historische -Schauburg- war über viele Jahre als Lichtspielhaus bekannt und soll wieder in neuem Glanz und mit neuen Ideen im Mittelpunkt im Innenstadtbereich von Rüsselsheim stehen.

Die Immobilie ist ein auffälliges Eckgebäude, direkt an der Schlagader vom Rüsselsheim direkt am Bahnhof liegend. Der große geräumige, öffentliche Platz vor der Tür macht die Immobilie leicht sichtbar und ermöglicht Freiräume.

Die„ Schauburg“ ist der ideale Platz, um neue Ideen umzusetzen. Das charismatische Gebäude gibt vielseitige Möglichkeiten für den Ausbau von gewerblichen, sozialen und kulturellen Projekten sowie für innovative Wohnkonzepte.

Die Wohn- und Gewerbeeinheiten sind jeweils über getrennte Eingänge erreichbar; die Räumlichkeiten verfügen über einen Aufzug.

Das Gebäude verfügt z. Zt. über 5 gastronomische Betriebe auf zwei Etagen mit insgesamt ca. 743 m² Gewerbefläche sowie 2 große Etagenwohnungen mit Loftcharakter (ca. 312 m²) und einer großen Dachterrasse (ca. 100 m²) mit Blick über die Stadt.

Eckdaten:
• Immobilienart: Renditeobjekt, Wohn- und Geschäftshaus
• Lage: Zentrum, Fußgängerzone
• Vermietbare Fläche: ca.1.055,00 m² (zzgl. Nutzflächen)
• Gewerbefläche: ca. 743 m²
• Wohnfläche: ca. 312 m²
• Grundstücksfläche: ca. 519 m²
• Objektzustand: Teilsaniert
• Baujahr: 1929
• Umgebung: Fußgängerzone, Bahnhof
• Etagen: 4
• Parkplätze: keine, jedoch unmittelbar neben dem Gebäude sind Mietparkplätze und
in der Nähe ein öffentliches Parkhaus
• Gastronomie: ja, mit Innen- und Außenplätzen
• Terrassen: ca. 100 m²
• Balkon: 1
• Fahrstuhl: ja
• Boden: Fliesen
• Heizung: Heizungsart: Gas, Bj.ca. 2007, die Heizungen der
Gewerbebetriebe gehören allerdings neu organisiert bzw. geschaffen
• Keller: voll unterkellert
• Fahrstuhl: ja
• Objektzustand: guter Erhaltungszustand
• Sonstiges: Die Gewerbeeinheiten sind z. Zt. vermietet, die Wohnungen sind frei.
• Energieausweis: wird erstellt

Verkaufspreis: 3.100.000 € bei zzgl. Käufercourtage in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt.

Vertrags-/Mietdauer:
Die vermieteten Räume können sehr kurzfristig gekündigt werden.
Die Mieten sollten neu strukturiert werden.
Die jetzigen Mieter sind auch an einer Fortführung des Mietverhältnisses interessiert.










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Sonstige Angaben

Ohne Gewähr:
*** Wir übernehmen keine Gewähr für die dargestellten Projektdaten, Vollständigkeit, Echtheit und Aktualität dieser Angaben. Alle Angaben stammen vom Eigentümer oder sind geschätzt, der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.
Sonstiges:
Die Veröffentlichung der Objektfotos erfolgt mit freundlicher Genehmigung des Sachverständigenbüros Gräfe & Partner.

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Gemeinschaftsprojekt:
KONTAKT über:
SANJA Schwarz
RECHERCHE & VERMITTLUNG
Businesskontakte & Immobilien
Wilhelmshöher Allee 25
34117 Kassel
Telefon +49(0)561 / 700 45 50
Mobil +49(0)1520 /4963806

OF IMMOBILIEN
Oliver Franke
Immobilienmakler (IHK) und geprüfter Sachverständiger für Immobilienbewertung Gladiolenweg 22
34128 Kassel


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